Edificio en construcción en Barcelona inversión inmobiliaria
Un operario en un edificio en construcción en Barcelona. © Martí Petit

La inversión inmobiliaria en Barcelona crecerá hasta un 20% este año

La ciudad cierra 2024 con una inversión de 2.500 millones de euros, en un ejercicio que vuelven a liderar los hoteles y en el que se ha disparado la inversión en residencias de estudiantes

Barcelona encara 2025 con buenas previsiones en la inversión inmobiliaria. La capital catalana ha cerrado 2024 con un crecimiento del 33% respecto al año anterior, alcanzando los 2.500 millones de euros invertidos en activos inmobiliarios. Pero este crecimiento no se quedará aquí: todo apunta a que sumará hasta un 20% más en 2025 y que rondará los 3.000 millones de euros, lo que implicaría recuperar cifras previas a la pandemia.

Estos 2.500 millones de euros de 2024 representan “la cuarta mejor cifra de los últimos 15 años”, ha destacado el responsable de CBRE Barcelona, Xavier Güell. “En 2023 tocamos fondo como mercado a nivel europeo, estatal y de Barcelona; 2024 se conocerá como el año de la recuperación, y 2025 será recordado seguramente como el año de la consolidación de la recuperación”, ha pronosticado Güell en la presentación de las previsiones de CBRE junto a la responsable de Research Barcelona de la compañía, Marta Tarrío.

Y es que el crecimiento del 33% en 2024 en Barcelona se ha extendido prácticamente a todos los sectores y ha superado las previsiones, que lo situaban en una horquilla entre el 10% y el 20%. Además, se ha elevado por encima del crecimiento a nivel estatal y europeo. En ambos casos, la inversión inmobiliaria ha subido un 20%, cifra que se prevé repetir este 2025 en ambos mercados.

En Barcelona y Catalunya, los hoteles han seguido liderando la inversión inmobiliaria en 2024. Con 627 millones de euros, el sector hotelero concentra el 25% del total de la inversión, y sigue a la cabeza pese a un ligero descenso del 3%, y pese a que otros activos han crecido durante el año, incluido el de living y el de oficinas. Además, su peso va más allá, y la inversión hotelera en Catalunya representa el 19% del volumen total invertido a nivel estatal en 2024.

Las residencias propulsan el living

Pese al liderazgo de los hoteles, el sector living acorta distancias, teniendo en cuenta tanto viviendas como flex living y residencias de estudiantes. Con una inversión de 512 millones de euros en 2024, ha cerrado el año con un crecimiento del 65% respecto al anterior, auspiciado por la inversión en residencias de estudiantes en la capital catalana y su entorno.

De hecho, la inversión en residencias de estudiantes ha alcanzado lo 276 millones de euros, casi el doble de la vinculada a vivienda tradicional, que se ha quedado en 145 millones de euros, la misma cifra que el año anterior. Según Güell, en 2024 ha tenido especial peso la vivienda asequible, mientras que “la inversión en operaciones tradicionales de compra venta de edificios ha sido prácticamente nula por la limitación de rentas”. Además, la inversión en opciones de flex living se han triplicado este año: ha pasado de 33 millones en 2023 a 91 en 2024.

Obras en Barcelona.
Un edificio de viviendas en construcción en la capital catalana. © Lucas Amillano

Récord en las rentas prime de oficinas

El recién terminado 2024 también ha sido un buen año para las oficinas en Barcelona. La inversión en este ámbito ha escalado hasta los 447 millones de euros, un 71% más que el año anterior. La contratación también se ha incrementado, en un ejercicio en el que han crecido también las rentas prime, que por primera vez se han situado en 30 euros por metro cuadrado.

“La previsión es superar los niveles de 2021 y 2022 y acabar de consolidar la recuperación del mercado de las oficinas”, ha defendido Tarrío. Este crecimiento irá de la mano de grandes proyectos que están en marcha, como Diagonal Vertical, el Edificio Estel, las Tres Xemeneies del Paral·lel y el complejo de Finestrelles en Esplugues de Llobregat.

Dentro del ámbito de las oficinas, el 22@ desempeña un rol relevante en la ciudad. El distrito tecnológico ha recuperado su ritmo después de un bache en 2023, y el 31% de las oficinas contratadas en la ciudad se registraron en esta zona en 2024. Además, lo ha hecho a base de integrar tipologías de empresas: “El éxito del 22@ es la transversalidad más allá de la tecnología”, ha defendido Güell.

Sin embargo, ha insistido en la necesidad de diversificar los usos de la zona e incorporar más vivienda: “Es el talón de Aquiles del 22@”. Para ello, ha vuelto a lanzar la propuesta de CBRE para generar más vivienda a base de modificar de nuevo la planificación urbanística del distrito para promover la vivienda libre. Con esta medida, podrían residir en la zona 21.000 personas más, a las que se podrían añadir otras 18.000 si se flexibilizara el plan que regula los alojamientos turísticos para admitir otras fórmulas residenciales.

Edifics 22@
Edificios en el 22@. © V.Z. González

De la industrial y el retail a los museos y el healthcare

Para el sector logístico catalán, 2024 ha sido un “año excepcional” en el que ha registrado una contratación por encima de los 710.000 metros cuadrados, un 33% más que el anterior. Ahora, “se prevé una estabilización” sobre los 600.000 metros cuadrados anuales, con una renta prime por encima de los nueve euros por metro cuadrado en el entorno metropolitano.

El ámbito del retail también ha cerrado un buen año, con una inversión de 355 millones de euros. En este sector han influido operaciones vinculadas a centros comerciales y a las calles más céntricas de Barcelona, entre las que sigue despuntando el Paseo de Gràcia.

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La Avenida Diagonal en la confluencia con el Paseo de Gràcia, en el centro de Barcelona. ©TheNBP

Consolidada como la calle comercial más cara de España, su renta prime se ha elevado en 2024 hasta los 3.180 euros, y busca crecer más allá de sus límites tradicionales. Próximas aperturas como la de Patek Philippe en Jardinets de Gràcia podría alargar el paseo por encima de la Diagonal, ampliando su influencia y impactando en el retail.

Y la inversión inmobiliaria en Barcelona ha ido más allá: activos de ámbitos distintos a los tradicionales han sumado otros 284 millones de euros al balance de 2024. Entre ellos, destaca el anuncio del futuro museo Thyssen en el antiguo Comedia, con una inversión prevista de 100 millones de euros, y 143 millones en proyectos vinculados al ámbito healthcare, llamado a ser punta de lanza del crecimiento de Barcelona.