La empresa estadounidense Valeo Groupe ha elegido el 22@ para ubicar la primera residencia de estudiantes de la cadena LIV Student en Barcelona. A través del fondo de capital riesgo VStudent, ha adquirido una parcela en la calle Puigcerdà con una edificabilidad de 15.400 metros cuadrados en la que prevé levantar una residencia que se podría inaugurar el próximo año. La compra, que ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman, incorpora también un edificio de 2.500 metros cuadrados destinados a oficinas, en la misma calle.
VStudent es un vehículo inversor que tiene como accionistas al grupo americano Valeo y a dos socios españoles: Bankinter y la gestora Plenium Partners. Su objetivo es crear un nuevo actor en el mercado español de las residencias de estudiantes, de forma que VStudent se encarga de la promoción de los inmuebles y Valeo Group de la gestión de las residencias a través de la marca LIV Student. Actualmente, este fondo ya tiene en promoción cinco proyectos que suman 2.800 camas en Sevilla, Granada, Oporto y Barcelona que se quieren inaugurar en los próximos dos años.
En paralelo, Valeo ha implantado la cadena LIV Student en Irlanda y Reino Unido, donde ya tiene en funcionamiento dos residencias en Dublín y Sheffield y otra en proyecto en Belfast. Valeo es un grupo inmobiliario fundado por Ted W. Rollins, un empresario estadounidense con más de 30 años de experiencia en el sector que fue el artífice de Campus Crest, una start up que hoy cotiza en Bolsa y que se convirtió en la segunda empresa de alojamiento de estudiantes más grande del mundo.
En 2019, Valeo anunció su llegada al mercado español, con la previsión de promover hasta 20.000 plazas de residencia para estudiantes, uno de los activos que está más de moda dentro del sector inmobiliario como alternativa al segmento residencial, comercial o de oficinas. Su idea era destinar entre 300 millones y 400 millones para implantarse en España y Portugal y competir con otros grupos como Resa o Nexo. Para ello, se aliaron a Bankinter, que creó un producto de inversión específico en este sector para sus clientes de banca privada. El objetivo es que la marca LIV Student tenga presencia en las principales ciudades estudiantiles del país.
Según Savills Aguirre Newman, esta adquisición por parte de VStudent demuestra “que se mantiene el interés inversor por Barcelona a pesar del actual contexto sanitario”. “Esta transacción constata la atracción de los inversores por el 22@, gracias a su posicionamiento único en Europa y a su capacidad para atraer talento”, considera Carlos Bajo, uno de los responsables de Savills en Barcelona. El experto recuerda que el 22@ concentró el 47% del volumen de inversión en oficinas en Barcelona en 2020.
Esta compra se suma a reciente adquisición del edificio de oficinas Diagonal 123, adquirido por Metropolis a la familia Bernat por 55 millones. En paralelo, este mismo mes la gestora DWS ha comprado la torre One Parc Central por 128 millones.
