Nueva transacción inmobiliaria en el distrito tecnológico 22@. La promotora belga Codic ha vendido a BanSabadell Vida, la compañía de seguros de vida de Banco Sabadell y Zurich, la futura sede de la empresa de videojuegos Socialpoint, actualmente en construcción.
Socialpoint es una de las compañías pioneras de la industria del gaming en Barcelona, creadora de juegos para móviles que acumulan más de 600 millones de descargas, como Dragon City y Monster Legend. Fundada por Horacio Martos y Andrés Bou y vendida a la multinacional estadounidense Take–Two por 235 millones en 2017, Socialpoint ocupa actualmente varias plantas de un edificio situado en la calle Llacuna con la Gran Via, junto a la sede de Barcelona Activa y el centro comercial Glòries.
Ahora, ha alquilado a Codic una nueva sede corporativa que se alzará en la calle Pamplona 101, en la esquina con Almogàvers, a pocos metros de la sala Razzmatazz. El edificio al que se trasladará Socialpoint cuenta con una superficie de 4.500 m², ha sido diseñado por BCA Arquitectura y se ha bautizado con el nombre de Binar. Su entrega está prevista en octubre de 2023, pero antes de que el proyecto culmine ya ha sido vendido a Bansabadell Vida por alrededor de 30 millones de euros, en una operación estructurada como un forward funding, según la jerga del sector, asesorada por las consultoras Savills y BNP.
Se trata del segundo edificio en el que desinvierte Codic en el 22@ una vez cerrado su alquiler. A escasos metros de esta parcela, también en la calle Pamplona, pero en la esquila con Sancho de Ávila, el grupo belga promovió otro inmueble de oficinas —el primero que desarrollaba en Barcelona— que alquiló íntegramente la firma tecnológica francesa de software para recursos humanos Payfit. Poco después, en abril de 2022, el complejo, denominado Step–Up y que también dispone de 4.500 m², se vendió a otra aseguradora, en este caso, Generali, por 35 millones de euros.
“Codic está muy feliz y orgulloso de haber vendido su segunda operación, Binar, en el distrito 22@. Tras el inicio de las obras a principios de 2022, alquilamos todo el edificio a Socialpoint, líder en el mercado de videojuegos. Muy rápidamente, uno de los inversores líderes en el mercado inmobiliario español, Bansabadell Vida confirmó su interés en adquirir el edificio y la escritura de adquisición se ha firmado hoy, 4 de abril de 2023”, explica Christophe Jacobs, director general de Codic España.
Según el promotor, “Codic, como actor inmobiliario europeo, sigue reafirmando su confianza en el mercado de Barcelona y se prepara para iniciar las obras de su tercer edificio de oficinas, Standout, también en el 22@”. Con presencia en Bélgica, Luxemburgo, Francia, Hungría y España, Codic es un grupo propiedad de las familias Descours y Mulliez en alianza con Thierry Behiels, director general de la firma.
Por su parte, Alex Bujanda, director de inversiones España y Portugal de BanSabadell Vida, ha afirmado que “con esta compra, se refuerza la exposición en activos en el distrito que ha vivido la mayor transformación de Barcelona en las últimas décadas, convirtiéndose en el epicentro de innovación en la ciudad de Barcelona y atrayendo a multitud de empresas que apuestan por la innovación y el conocimiento. La compra de este edificio es una muestra más de la estrategia de inversión por activos de Grado A, con calificaciones ESG de máximo nivel y espacios de socialización. El contrato con SocialPoint evidencia que este edificio va en consonancia con la nueva tendencia de la demanda de grandes corporaciones que requieren dichos atributos a sus sedes“.
Según Savills, en el actual contexto económico, los inversores inmobiliarios buscan justamente activos de este perfil, es decir, edificios de oficinas muy bien ubicados y con contratos a largo plazo que les ofrezcan seguridad a medio y largo plazo.
