Complejo industrial de La Escocesa de Barcelona. © Vicente Zambrano
Recinto fabril de La Escocesa, que ampliará su rehabilitación con el acuerdo entre el Ayuntamiento y el CZFB. © Vicente Zambrano

Barcelona ganará 1.900 pisos protegidos y más espacio para ‘startups’ en el 22@

El Ayuntamiento y el Consorci de la Zona Franca de Barcelona han acordado la cesión de terrenos de la entidad pública para la construcción de vivienda accesible, así como la rehabilitación de tres naves del recinto industrial de La Escocesa, además de la compra por parte del Ayuntamiento de los edificios del Mediatic y Creatic

Cerca de 1.900 viviendas en los Cuarteles de Sant Andreu y en la Marina del Prat Vermell, y tres naves fabriles recuperadas para acoger a nuevas empresas emergentes en el 22@. Son el resultado de un triple acuerdo entre el Ayuntamiento y el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB). Completa la tríada la adquisición por parte del consistorio de los edificios que acogen el Mediatic y Creatic, también en el 22@, actualmente propiedad del consorcio y arrendados al Ayuntamiento. 

En concreto, se construirán 1.878 viviendas asequibles en cerca de 15.000 metros cuadrados en ocho solares en el entorno de los antiguos cuarteles de Sant Andreu, y en más de 33.000 en otros 15 en la Marina del Prat Vermell. Todos los terrenos son propiedad del consorcio, que los cede al Ayuntamiento por 90 años. Es el plazo máximo previsto por ley, que prevé también que se cobre un canon por el uso de los solares, que en este caso será de una cantidad “simbólica”, según el delegado especial del Estado en el CZFB, Pere Navarro. Con los detalles por determinar, la previsión es que la promoción de las viviendas sea principalmente pública y de alquiler asequible, como ha concretado el alcalde de la capital catalana, Jaume Collboni. 

Con estas cerca de 2.000 viviendas previstas, Barcelona suma más de 8.700 pisos en promoción, con más de 3.700 movilizadas durante los últimos meses para poner vivienda asequible al alcance de los barceloneses. Los plazos, sin embargo, son largos. De las nuevas viviendas previstas a raíz del pacto con el CZFB, los primeros pisos que estarán listos serán los de Sant Andreu, y no será antes de, al menos, dentro de cuatro años: “Estaremos en disposición de empezar las obras entre 2026 y 2027, y la construcción durará al menos dos años”, como ha puntualizado Collboni. “Son procesos lentos, pero en materia de vivienda lo crucial es que no se detenga la rueda”. 

El Ayuntamiento comprará por 40 millones el Mediatic y el Creatic, mientras que el consorcio invertirá 15 millones en rehabilitar tres naves del complejo de La Escocesa

Localizar estos terrenos en los que potencialmente Barcelona puede ganar vivienda para sus ciudadanos “rompe con la idea de que la ciudad está acabada”, según el alcalde, que ha destacado que la construcción de estas viviendas irá acompañada de espacios para servicios necesarios para los futuros vecinos. En una situación de “máxima emergencia habitacional”, los edificios se levantarán en solares en los que ya estaba previsto construir pisos, pero que podrían haber acogido vivienda a un precio de mercado a menudo inasumible para los barceloneses. 

El 22@, en el foco

El acuerdo entre el Ayuntamiento y el consorcio, validado por el plenario del CZFB como un protocolo de intenciones, también generará cambios en el 22@, con la doble actuación en el recinto industrial de La Escocesa y en los edificios de Mediatic y Creatic. En este caso, el Ayuntamiento comprará por 40 millones de euros al CZFB ambos inmuebles, centrados en la digitalización y formación de empresas y profesionales. El consistorio lo hará con la previsión de amortizar la inversión en 20 años, y es que actualmente alquila ambos espacios al consorcio por tres millones anuales. 

Edificio Mediatic de Barcelona.
El Ayuntamiento comprará al consorcio el edificio Mediatic del 22@. © Vicente Zambrano

La tercera pata del acuerdo también se ubica en el 22@, a una decena de manzanas del Mediatic en dirección Besòs. El complejo industrial de La Escocesa, residencia artística dentro de la red municipal de Fábricas de Creación del Institut de Cultura de Barcelona (Icub), ganará tres naves que rehabilitará el consorcio por 15 millones de euros, que se suman a espacios que ya se están reformando. El objetivo es que el recinto albergue, además de la residencia de artistas, un laboratorio de proyectos foodtech y espacios para dar cabida a otras iniciativas emprendedoras, especialmente vinculadas a las industrias creativas.

El proyecto de La Escocesa, que prevé que la residencia artística se traslade a una de las naves reformadas,  se enmarca en la transformación de la zona conocida como 22@ Nord, que aspira a generar un ecosistema equilibrado que acoja empresas pero también vivienda y servicios. Con su inversión en la antigua fábrica, el consorcio contribuye a desarrollar esta zona, y alquilará los espacios rehabilitados.

Los tres acuerdos se han abordado en un pleno del CZFB que ha aprobado las cuentas anuales auditadas del ejercicio de 2023, con un beneficio de las operaciones ordinarias de 16,3 millones de euros, por encima de los 14,8 millones del anterior. Las cuentas aprobadas también reflejan que el consorcio obtuvo el año pasado un volumen de negocio de 65 millones de euros. Además, sitúan en 626 millones de euros el patrimonio neto de la entidad, que se financia con fondos propios y que tiene por objetivo impulsar la innovación y dinamizar la economía, con iniciativas como su DFactory

El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, y el delegado especial del Estado en el CZFB, Pere Navarro.
El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, y el delegado especial del Estado en el CZFB, Pere Navarro.