Más naves, más operaciones y más metros contratados. El mercado logístico de Barcelona crece cerca de un 70% en los nueve primeros meses de 2026. Entre enero y septiembre, la superficie contratada se ha acercado a los 740.000 metros cuadrados, según los datos de la inmobiliaria Forcadell, que sitúan el incremento interanual en el 70%. JLL ofrece una estimación ligeramente inferior, de 728.688 metros cuadrados y un crecimiento del 65%. En ambos casos, el volumen contratado ya supera con creces el registrado durante todo el 2025.
Pero este salto no se explica necesariamente porque las empresas hayan necesitado de golpe un 70% más de espacio. La necesidad de superficie logística hace tiempo que existe, pero no siempre ha encontrado respuesta en la oferta disponible. Durante el 2025, muchas operaciones quedaron condicionadas por la falta de naves. Con la entrada en el mercado de nuevos proyectos, una parte de esta demanda que había quedado a la espera ha podido materializarse en contratos. Más que un estallido repentino de la demanda, este crecimiento refleja la capacidad del mercado para dar salida a las necesidades de un sector que sigue buscando espacio para ampliar sus operaciones e impulsar nuevos proyectos de crecimiento.
Según datos de ambas consultoras, en este crecimiento, las operaciones de gran superficie han tenido un peso decisivo. Solo durante el tercer trimestre, el mercado logístico de Barcelona ha registrado 21 operaciones, con una superficie media de 12.057 metros cuadrados, según Forcadell. De hecho, diez contratos de más de 10.000 metros cuadrados han concentrado el 82% de toda la superficie contratada entre julio y septiembre, con un total de 206.458 metros cuadrados.
"El 64% de la superficie contratada durante el tercer trimestre corresponde a inmuebles de obra nueva"
De hecho, una de las operaciones más destacadas del trimestre ha sido la de Consum, que ha alquilado una nave de 50.000 metros cuadrados en la Zona Franca de Barcelona. Movimientos de esta dimensión explican buena parte del salto de la contratación, en un mercado en el que un número relativamente reducido de operaciones puede hacer variar considerablemente el balance trimestral.
Y, por supuesto, la entrada de nuevas naves ha sido determinante. Según Forcadell, el 64% de la superficie contratada durante el tercer trimestre –un total de 162.946 metros cuadrados– corresponde a inmuebles de obra nueva. El 36% restante, unos 90.000 metros cuadrados, se ha concentrado en naves ya existentes. Las cifras refuerzan la idea de que la incorporación de nuevos espacios al mercado ha permitido materializar operaciones que difícilmente habrían encontrado encaje en una oferta tan limitada.
La segunda corona lidera el trimestre, pero la tercera lidera el año
La actividad se ha repartido entre las tres coronas del mercado logístico de Barcelona, aunque con diferencias según el momento del año. Durante el tercer trimestre, la segunda corona, que corresponde sobre todo al área metropolitana, ha concentrado el volumen más elevado de contratación, con 92.043 metros cuadrados, el 36% del total, según Forcadell.
Pero la fotografía cambia si se amplía la mirada al conjunto del año. Según JLL, la tercera corona ha concentrado el 44% de toda la superficie contratada a lo largo del año. Así, mientras que el área metropolitana ha liderado la actividad del trimestre, los emplazamientos más alejados de Barcelona continúan teniendo un papel protagonista en el balance acumulado de 2026.
La demanda mantiene los precios al alza
El crecimiento de la contratación convive con unos precios de alquiler al alza, especialmente en las ubicaciones más próximas a Barcelona. Este aumento de los precios responde a una dinámica habitual en mercados con una demanda elevada y constante, y una oferta ajustada: cuando muchas empresas compiten por un número limitado de naves disponibles, las rentas tienden a subir, especialmente en las ubicaciones más próximas a Barcelona.
Así, la renta prime de la primera corona se ha situado en los 9,25 euros por metro cuadrado al mes durante el tercer trimestre, un 2,8% más que un año antes, según datos de JLL. Y Forcadell también sitúa en este nivel las rentas de cierre en la primera corona, aunque advierte que la muestra de operaciones es reducida.
En la segunda corona, el alquiler medio ponderado de las operaciones cerradas durante el trimestre ha sido de 7,10 euros por metro cuadrado al mes, por encima de los 6,80 euros del trimestre anterior. Y en la tercera corona, los precios se sitúan en una horquilla de entre 3,50 y 5,25 euros, en función de la antigüedad de las naves.
Una tasa de disponibilidad del 1,9%
La presión sobre los precios se enmarca en un mercado con muy poca oferta inmediata. JLL sitúa la tasa de disponibilidad en el 1,9%, una proporción que limita las opciones de las empresas que buscan espacio logístico en Barcelona y sus coronas.
Durante el tercer trimestre se han incorporado al mercado 103.000 metros cuadrados de nueva superficie, de los cuales el 55% todavía estaban disponible. Además, hay 200.575 metros cuadrados en construcción con entrega prevista para el cuarto trimestre. De este volumen, sin embargo, solo 61.520 metros cuadrados —el 31%— se están construyendo sin tener todavía un inquilino comprometido.
El dato muestra que una parte importante de los nuevos desarrollos ya tienen la ocupación asegurada antes de terminarse. Es una dinámica propia de los proyectos llave en mano (built to suit), en que las naves se diseñan y se construyen a medida de las necesidades de una empresa, que pacta el alquiler antes de que el inmueble esté terminado. Este modelo reduce el riesgo para los promotores y permite a los operadores planificar con antelación sus necesidades de espacio.
La inversión logística supera los 180 millones de euros
El interés por el sector también se refleja en el mercado de inversión. Entre enero y septiembre, las operaciones inmobiliarias logísticas en Cataluña han sumado unos 183 millones de euros, según JLL, una cifra que representa el 14% del capital invertido en este segmento en todo el Estado. Entre las operaciones destacadas se encuentra la adquisición por parte de AEW de una nave de 10.700 metros cuadrados en Lliçà d'Amunt.
La actividad inversora acompaña así un mercado de alquiler con una contratación elevada, pero condicionado por una disponibilidad limitada y por la capacidad de los nuevos desarrollos para ampliar la oferta.
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