En un momento en el que la vivienda se erige como uno de los grandes retos de Barcelona, la ciudad ha vuelto a ser el escenario de The District, el principal congreso inmobiliario del sur de Europa, con la voluntad de mantener el crecimiento de los primeros tres años de vida del evento. En los primeros dos días del congreso, más allá de tendencias y oportunidades de inversión había una pregunta que flotaba en el aire, y no es otra que cuáles son las mejores soluciones para resolver la crisis de la vivienda que sufren las grandes ciudades como Barcelona. Ante un sector a menudo demonizado y estereotipado como el inmobiliario, sus agentes coinciden en el hecho que hace falta más vivienda y rebajar los precios porque si no será imposible que esta crisis acabe desapareciendo.
Las estadísticas dicen que en Catalunya faltan unas 125.000 viviendas actualmente y para conseguirlo hay que alinear las aspiraciones de constructores, inversores e instituciones públicas, un hecho para nada sencillo, y más teniendo en cuenta la experiencia de los últimos años. Esto mismo apuntaba el managing director de CBRE en Barcelona, Xavier Güell, durante la primera sesión del nuevo ciclo Eixample Talks organizado por The New Barcelona Post junto a Pimec, lamentando que se ha legislado de espaldas al sector privado y sin procurar buscar un entendimiento entre todas las partes implicadas.
El llamamiento de Güell parece haber sido escuchado por todos los protagonistas de The District, que aseguran que se deben encontrar las fórmulas para conseguir engrasar este engranaje y solucionar la crisis de la vivienda que sufre Barcelona y el resto del país. Una buena base para empezar a buscar esta solución son las 70.000 viviendas prometidas por el alcalde Jaume Collboni. En esta línea, el director del congreso, Juan Velayos, asegura que estos 70.000 pisos no pondrán fin a la crisis, pero sí supondrán un muy buen inicio y empezarían a poner manos a la obra ante esta problemática. Ahora bien, también presiona en el Ayuntamiento para que “no se queden en un titular” y reclama ir al grano en esta materia. Aun así, el sector sabe que esta es una solución a medio plazo y que hasta de aquí a tres o cuatro años quizás no vemos ni una pequeña parte de estos pisos completados, como recuerda el CEO de Amat Inmobiliaris, Guifré Homedes.
En la misma línea, aseguran que el principal punto de salida a la crisis actual es que se inicie un proceso de colaboración publicoprivada para sacar adelante estos proyectos. Para conseguir esta simbiosis, Velayos pide, por un lado, que las administraciones intenten entender cómo se comportan los inversores y el capital y empezar a darles incentivos y, por otro lado, que estos últimos dejen atrás el escepticismo, recordando que en un mercado como el inmobiliario hace falta, efectivamente, una regulación, a pesar de que apunta que no debe ser excesiva. En definitiva, recuerda que se debe generar un clima de confianza mutua entre estas dos caras de la moneda para empezar a trabajar. Por otro lado, Homedes, reclama a las administraciones unas “reglas de juego claras y estables” para evitar generar confusión e incertidumbre en el capital, y que se quiera invertir en Barcelona y Catalunya.
Por la parte de las administraciones, la jefa de ámbito del área comercial de INCASÒL, Sílvia López, asegura que están presentes en plazas como The District para mostrar a los potenciales inversores todo el que se está haciendo en Catalunya —con Barcelona y el área metropolitana al frente— en materia inmobiliaria y conseguir captarlos. En cuanto a potenciales inversiones, López asegura que, efectivamente el interés por invertir en Catalunya existe, pero acepta que el principal problema que se encuentran es cómo pueden trabajar de manera conjunta con la inversión privada para que todo el mundo quede satisfecho. Además, admite que les gustaría poder ser mucho más ágiles como administración, pero recuerda que normalmente tienen que valorar muchos factores, en zonas como, por ejemplo, Gavà y Viladecans, donde se tienen que tener en cuenta todos los espacios protegidos de la desembocadura del Llobregat y como afectarían las posibles nuevas construcciones a la zona.
Hay que mirar más allá de Barcelona ciudad
Por otro lado, uno de los conflictos del sector, especialmente en Barcelona es la falta de espacio. Geográficamente, Barcelona no puede crecer más y está muy limitada en espacio. Esta problemática provoca que, especialmente los barrios más céntricos reciban mucha demanda, pero, contrariamente, generen muy poca oferta y que los precios suban desorbitadamente, tal y como se ha visto en los últimos años.
Actualmente, la Marina del Prat Vermell se ha erigido como un espacio en el que construir, pero esta zona no es infinita, y, por este motivo, todos los actores de los sectores aseguran que hay que mirar más allá de Barcelona ciudad y ampliar esta mirada al área metropolitana, donde sí que hay posibilidad de construcción de vivienda asequible para acoger al aumento poblacional que ha vivido, y todavía vive, la ciudad en los últimos años. Aun así, sí que es cierto que actualmente todavía faltan infraestructuras de movilidad ágiles para conseguir atraer los demandantes de vivienda residencial a las afueras de la ciudad y empezar a vivir en esta “gran Barcelona” a la que está destinada la ciudad.
El mercado de oficinas sigue creciendo en Barcelona
Más allá del mercado residencial, en The District también están presentes ponentes y asistentes otros ámbitos, como, por ejemplo, del mercado de oficinas, que parece que volverá a cerrar un muy buen año 2025 con cerca de 300.000 metros cuadrados alquilados gracias, principalmente, a la revitalización del 22@, según el director del Departamento de oficinas de Forcadell, Manel de Bes.
Este año, la ciudad continúa viendo como el capital tiene interés en invertir, especialmente en el centro de la ciudad, pero en los últimos años las grandes tecnológicas y las escuelas internacionales se han vuelto a interesar por el Poblenou y el 22@, especialmente en edificios de última generación. A la vez, de Bes comenta que hay otras zonas de la ciudad, como el polo próximo al Llobregat, que empiezan a tomar impulso gracias a sectores como el farmacéutico, haciendo que el interés de empresas e inversores se ha desatado de lo que es estrictamente el centro de Barcelona. Eso sí, apunta que cada vez es más habitual que las empresas busquen espacios amplios y edificios más modernos, un hecho que dificulta la salida de espacios reducidos para alquilar y de los edificios más antiguos situados en el centro de la ciudad.
Otra de las tendencias de este The District es la voluntad de invertir en centros logísticos y centros de datos, dos tipos de infraestructuras cada vez más necesarias y que requieren no solo de una inversión elevada sino que también de la infraestructura adecuada para asegurar la potencia eléctrica que reclaman, especialmente los centros de datos. Desde las administraciones celebran este interés y aseguran que ya se están poniendo en marcha algunas unidades, pero alertan que en la mayoría de espacios todavía se tiene que adecuar la infraestructura de las parcelas. En cuanto a la logística, ha sido un subsector que ha copado gran parte del suelo industrial disponible, aunque en este caso hay que encontrar nuevos espacios lo suficientemente grandes para meter estos centros. En este caso, la proyección de INCASÒL es dirigir esta demanda al área metropolitana, ya que, como pasa con la vivienda, el espacio disponible en Barcelona ya es muy reducido.
Sensaciones positivas
Con todo, en el ambiente de The District en el recinto Gran Via de Fira Barcelona se notaba cierto espíritu de satisfacción y esperanza hacia el futuro del mercado inmobiliario. En un pabellón 4 que, durante tres días, se ha conseguido llenar, los congresistas presentes también admitían que llegaban a Barcelona con unas altas expectativas sobre The District, expectativas que, en algunos casos, no se han acabado de satisfacer. Aun así, la organización considera que la edición de este año conseguirá reunir en Barcelona cerca de 15.000 personas, multiplicando por tres las cifras de la primera edición, asegurando que el congreso “va todo lo bien que nos esperábamos, o incluso mejor”, recordando que hasta que no se acabe el congreso no tendrán cifras definitivas. “El primer día fue mejor que el año pasado, tenemos sensaciones muy positivas” asegura Velayos, que también percibe un sentimiento “muy optimista y agradecido” por parte de los congresistas, asegurando que están sacando provecho del acontecimiento.Añadir The New Barcelona Post como fuente preferida de Google de forma gratuita
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