Las dificultades en el acceso a la vivienda representan uno de los handicaps más complejos para vivir en Barcelona. El diagnóstico está claro y es compartido por el sector público y el privado; las causas ya generan más debate y, las soluciones, aún más. Pese a la diversidad de puntos de vista y prismas con los que se enfoca este desafío, todos entrañan un punto de partida común: la apuesta por el diálogo y por la colaboración público-privada.
Representantes de ambos sectores lo han constatado en la primera sesión del nuevo ciclo Eixample Talks. Organizado por The New Barcelona Post y Pimec, el debate ha contado con Jaume Fornt Paradell, subdirector general de Vivienda Protegida asociado de la Agència d’Habitatge de Catalunya; Carles Sala, director del Col·legi d’APIS y miembro del grupo de trabajo de vivienda de Pimec; la arquitecta Blanca Noguera, jefa del servicio de Vivienda e Innovación del Institut Metropolità de Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial (IMPSOL), y Xavier Güell, director de CBRE Barcelona.
En un debate conducido por la directora de The New Barcelona Post, Elena Busquets, los cuatro ponentes han repasado las causas de la situación de la vivienda, pero no se han quedado en el análisis, sino que han lanzado propuestas que van desde la construcción de más vivienda hasta repensar espacios de edificios para hacerlos compartidos. Todo desde la voluntad de colaborar desde el ámbito público y el privado, como ha destacado también el presidente de Pimec, Antoni Cañete, que ha abierto el encuentro junto al editor de The New Barcelona Post, Guillem Carol.
Todas ellas parten de la necesidad de que sector público y privado vayan de la mano: “Hay que buscar el mínimo común múltiple, y a veces algunos están interesados en buscar el máximo común divisor”, ha avisado Sala, en un encuentro que ha reunido a representantes del sector en la renovada sede de Pimec. La sesión, que podrá recuperarse en formato podcast en Spotify o en vídeo en Youtube, ha contado con la colaboración de la Generalitat, Bankinter, el Puerto de Barcelona, el Área Metropolitana de Barcelona (AMB), Mustmedia y LLYC.
“Es necesario un salto de escala importantísimo en la promoción de vivienda protegida, y este salto de escala no lo daremos sin la colaboración público-privada”, ha enfatizado Fornt. Y es que, como ha resaltado, crear vivienda protegida “es de las pocas medidas útiles para salir de la situación actual; hay otros instrumentos, pero este es fundamental”.
Todo ello en el marco del plan de la Generalitat de crear 50.000 viviendas públicas hasta 2030. Para crear esta vivienda pública, uno de los primeros pasos ha sido movilizar suelo público en el que ubicar vivienda, y aquí han entrado los ayuntamientos, ya que la mayor parte del suelo público es de propiedad municipal.
Como medida para incentivar la construcción más allá de la metrópolis barcelonesa, para los promotores será indiferente si construyen en Barcelona o en un pequeño municipio alejado de la capital: cobrarán el mismo precio por el alquiler. Sin embargo, los inquilinos no pagarán lo mismo: el alquiler estará un 20% por debajo del precio de mercado de cada zona. ¿Y la diferencia de precio? Lo subvencionará la Generalitat durante 28 años, como ha explicado Fornt. Con este nuevo sistema, ha apuntado a la posibilidad de que se convierta en “el inicio de una nueva dinámica de colaboración público-privada”.
Sala, que ha aplaudido el plan de 50.000 viviendas, ha insistido en que “la colaboración público-privada es indispensable”. El también miembro del grupo de trabajo de Vivienda de Pimec ha lanzado una máxima: “La vivienda debería alejarse de la ideología” y, sobre todo, buscar vías de colaboración.
También Güell ha reclamado colaboración del sector público, para que el privado forme parte de la solución, desde el diálogo: “El sector privado puede contribuir a solucionar el problema, pero no se le puede obligar, se le tiene que acompañar”, ha remarcado. De hecho, Güell ha atribuido la situación actual de la vivienda precisamente a que “se ha legislado de espaldas al sector privado”, con medidas como la reserva del 30% a vivienda protegida en Barcelona y la regulación de los precios del alquiler.
El director de la consultora ha puesto el foco concretamente en el 22@, donde ha insistido en pedir que se modifique la normativa para permitir levantar más vivienda. Es más, Güell ha garantizado que numerosos inversores tienen interés en construir en la ciudad en cuanto la normativa les sea más favorable: “Hay miles de millones esperando a entrar y ayudar a solucionar el problema de la vivienda. Lo único que hay que hacer es ponerles la pista de aterrizaje para que entren”.
La vivienda desde la innovación social
Desde el punto de vista público de la metrópolis barcelonesa, Noguera ha ido más allá, y ha defendido abordar esta cuestión contemplando la vivienda como un elemento “que ayude a trabar el territorio”.La responsable del Servicio de Vivienda e Innovación del IMPSOL ha defendido cruzar el debate sobre la vivienda con sistemas de innovación social, “atender cómo vive la sociedad y qué necesita, con asuntos como la soledad y la reducción de recursos económicos, con propuestas como la creación de espacios compartidos en los edificios”.
Fornt ha puesto sobre la mesa otro elemento que puede contribuir a paliar el problema de la vivienda: la industrialización de la construcción, con nuevas técnicas que la aceleren e incluso puedan llegar a abaratarla. Es una pieza más de una respuesta a un reto que debe ser poliédrica, atacando el problema desde diversos ángulos de forma precisa. Y es que, como ha resaltado Sala, la de la vivienda es una cuestión que requiere ser tratada con medidas concretas trazadas a bisturí: “Debe tratarse quirúrgicamente, y no a golpe de hacha”.