La crisis del mercado de la vivienda parece no tener final y no son pocos los profesionales del sector quienes auguran un futuro oscuro en la materia. Ahora bien, los mismos expertos también son los primeros quién aseguran haber empezado a ver los primeros brotes verdes en el sector de cara en los próximos años. En la presentación de la nueva edición del salón The District, que se celebrará en Barcelona entre el próximo 30 septiembre y el 2 octubre, expertos del sector han expuesto en una mesa redonda el contexto actual del mercado en Catalunya y España, que si bien hace años que ha entrado en una evidente crisis, el nuevo plan para la vivienda que ha presentado el Ministerio podría agilizar la solución. Antes, pero, el CEO del congreso, Juan Velayos, ha explicado que la intención del acontecimiento continúa siendo la internacionalización y reafirmarse como el centro de reunión del Real State de todo el sur de Europa.
En la primera mesa redonda de la presentación del congreso, el cofundador y coCEO de la promotora Conren Tramway, Jaime-Enrique Hugas ha asegurado que el nuevo plan español por la vivienda tiene aspectos positivos, puesto que triplica la inversión en vivienda de protección oficial y hay que aplaudirlo. En este sentido, ha destacado que si la coinversión entre gobierno central y comunidades autónomas se gestiona correctamente, puede ser un buen anclaje para cambiar el sector y “cambiar el panorama”.
Por su parte, el consejero delegado de Alas Vivienda Asequible, Manel Rodríguez, ha añadido que para mejorar el sector no se tiene que perder de vista las necesidades sociales y multiplicar rápidamente la producción de viviendas. Un hecho que, ha comentado, lleva inevitablemente a pensar a estandarizar la producción y no ir “edificio a edificio”, sino “barrio a barrio”, tal como también apuntó el presidente de la Generalitat, Salvador Illa. En esta línea también ha recordado que para ejecutar este ambicioso plan de país haría falta, como mínimo, duplicar la capacidad productiva y “estandarizar los procesos” para trabajar “a gran escala”.
En último lugar, el partner de Osborne Clarke, Julián Matos, también ha mostrado un gran optimismo en cuanto a la seguridad jurídica sobre la vivienda, especialmente en cuanto a la limitación de los precios del alquiler. En esta línea, ha recordado que países con una legislación parecida a la española como Irlanda o los Países Bajos ya están echando atrás las medidas sobre el control del alquiler porque la inversión se ha parado.
Hay que triplicar la inversión en vivienda
Pese a estas visiones positivas sobre el mercado de la vivienda, los tres expertos han destacado que la situación actual no es nada buena. Hugas ha destacado— en la línea de las tesis de The District— que hay que atraer el capital para poder aumentar considerablemente la oferta de la vivienda, puesto que en los últimos años, y a causa de la legislación para la limitación de los precios de los alquileres, el “build-to-rent ha muerto” y todos los proyectos “se han puesto a la nevera a la espera de tiempos mejores”. En este sentido, el empresario también ha cargado contra el sistema actual asegurando que “sin iniciativa privada no llegaremos a ningún objetivo” en materia de vivienda, puesto que “la administración no está preparada ni tiene los recursos” para poner fin a la crisis de la vivienda. “La situación es trágica”, ha remachado.Por su parte, Rodríguez también ha apuntado que Europa vive “una crisis de vivienda de una gravedad espectacular que puede poner en riesgo el estado del bienestar”. A la vez, el experto ha añadido que esta crisis se ha visto empeorada por los cambios legislativos en los últimos años. En esta línea, el empresario especializado en vivienda de protección oficial ha sentenciado que “hay que tomar decisiones drásticas” y empezar a construir centenares de viviendas preparadas porque los jóvenes de entre 20 y 35 años puedan optar a su primera vivienda. Para conseguirlo, Rodríguez ha apuntado que el precio de estas viviendas no tendría que superar los 300.000 euros, porque los de precios superiores ya tienen un buen volumen de oferta.
Además, tanto Hugas como Rodríguez han criticado duramente la lentitud burocrática para la preparación del suelo para edificar, puesto que aproximadamente “se tardan diecisiete años para que esté listo para la solicitud de licencia”. Es por eso que ambos empresarios han reclamado en las comunidades autónomas y ayuntamientos reunirse para solucionar esta problemática.
Finalmente, Matos, ha destacado que marco regulatorio actual en España va en contra de la inversión en las viviendas de alquiler y ha provocado la destrucción del modelo “build-to-rent”, tal como ha sucedido también a buena parte de Europa.
PropCo i OpCo o cómo aumentar el rendimiento con el control de las propiedades
La presentación de The district también ha contado con una segunda mesa redonda alrededor de las PropCo y OpCo que serán protagonistas en la cita de este año. Este modelo incluye dos tipos de empresas destinadas a aumentar el rendimiento de las propiedades de Real State a través de empresas gestoras de los espacios separadas de las propietarias de los inmuebles. Sobre este tema, Maribel Meléndez, directora general Corporativa en Renta Corporación, ha explicado que “alinear propietarios y operadores es clave para conocer el producto y conseguir ser rentable”. En este sentido, Olaf Rigola, Real State Development Manager en Rockfield, ha expuesto que “para el gestor siempre hay dos clientes: el usuario final y el fondo. Hecho por el cual hace falta que las gestoras sean eficientes para los dos.Olaf Rigola (Rockfield): "para al gestor siempre hay dos clientes: el usuario final y el fondo"Con el objetivo de conseguir esta eficiencia Rigola y Neus Giné, directora financiera de Vita Group en España, han puesto en valor las propuestas digitales explicando que, en las residencias de estudiantes que gestionan, utilizan aplicaciones para conocer mejor a sus inquilinos, a través de las que pueden recibir tanto las incidencias a la propiedad como hacer encuestas para mejorar los servicios. Por su parte, el directivo de Rockfield ha destacado que “para alquilar vivienda ya nos encontramos con el hecho de que se tienen que cumplir con calificaciones energéticas, una cosa para la que la tecnología nos ayuda”.
Respecto a los riesgos, Carlos Basté, director de financiación alternativa en Stoneweg, ha señalado que en segmentos como el hospitality “la solvencia del mismo grupo gestor del hotel mujer tranquilidad al financiador”, mientras que en el flex, “es complicado al ser muy nuevo, pero da confort por la gran demanda de vivienda”.
El salón encara una nueva edición de récord
Por lo que se refiere estrictamente en el congreso, Velayos ha asegurado que, como en cada una de las últimas ediciones, la estructura continúa siendo la misma, situar el capital financiero en el centro para fundamentar y anclar la necesidad que tiene el sector. Es por eso que ha insistido en que el congreso tiene que servir para unir todo el real state del sur de Europa y demostrar todo el valor que pueden aportar a los inversores internacionales. Por este motivo, la organización propone un congreso donde todas las actividades pivotan alrededor sobre los intereses de los inversores desde un punto de vista “ecosistémico” y que puedan entender de pe a pa como funciona y que está pasando en la región del Sur de Europa.Con todo, el CEO del congreso ha asegurado que esperan, un año más, la previsión es superar todos los récords del año pasado, con más de 14.000 congresistas inscritos y la presencia de más de 2.500 grandes inversores internacionales que podrán visitar más de 350 expositores. A la vez, durante los tres días que durará el acontecimiento se contará con la presencia de más de 450 conferenciantes internacionales como King Street, Greykite, TPG, Ardian, Tikehau, Stoneweg o Stronghold, entre otros. Además, la organización espera que se cierren unas 700 reuniones entre miembros del ecosistema. “Estamos consiguiendo que la gente que domina el sector quiera venir a charlar y vivir el congreso”, ha asegurado Velayos.
Finalmente, el empresario ha anunciado que el país invitado de este año será Italia, puesto que después de muchos años, es un territorio donde se pueden empezar a dar inversiones inmobiliarias interesantes y gran parte del capital internacional y nacional está mirando con interés este mercado.