Este lunes, Pedro Sánchez visita en Barcelona la promoción de vivienda de alquiler asequible Illa Sibèria, en el Poblenou, en un momento en que la tensión en torno al acceso a la vivienda ha vuelto a trasladarse a la calle. Lo hace en plena negociación de un nuevo decreto estatal de vivienda, que el Consejo de Ministros tiene previsto abordar este martes, y en medio de un clima de movilización creciente. De hecho, coincidiendo con su visita, el Sindicat de Llogateres ha convocado una concentración frente al Palau de Congressos de Catalunya. Una movilización que tendrá, en parte, una gran protagonista: Maricarmen, la mujer de 87 años que ha puesto rostro a las dificultades que afrontan muchas personas para mantener o acceder a una vivienda.
El escenario de la visita de Sánchez es, precisamente, una de las respuestas que las administraciones están poniendo sobre la mesa ante esta situación: la Illa Sibèria. Un proyecto que se ha desarrollado mediante un modelo de promoción delegada en el que el Ayuntamiento conserva la titularidad del suelo pero cede el derecho de superficie durante 75 años a la promotora Coyoacan para construir las viviendas, que gestiona Hàbitat3.
Situada en la calle de Badajoz, en el Poblenou, la promoción está formada por 42 viviendas protegidas de alquiler asequible, cuyas llaves se entregaron el pasado mes de julio, con alquileres de entre 429 y 502 euros mensuales. Con una superficie de entre 61 y 72 metros cuadrados. Y de las 42 viviendas, 30 se adjudicaron a personas inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial, mientras que 11 se destinaron a entidades sociales y son gestionadas por la Fundació Hàbitat3.
Pero 42 viviendas son solo una pequeña pieza de un problema que afecta a cientos de miles de hogares. El Pla Viure de Barcelona 2023-2027 fija como objetivo ampliar en 4.000 viviendas el parque asequible y social de la ciudad, y alcanzar las 15.000 viviendas públicas en 2027, con un ritmo de producción de unas 1.000 nuevas viviendas protegidas cada año.
Pero entre los objetivos de la Administración y la realidad de los hogares hay un mercado que hay que mirar de cerca. Porque el acceso a la vivienda no depende solo de cuántos pisos se construyen, sino también de cuánto cuestan, cuántos están realmente disponibles y entran en el mercado, y qué parte de los ingresos familiares hay que destinar a ello. Por eso, durante las próximas semanas, Barcelona en cifras dedicará una serie especial a la vivienda. Empezamos hoy por la base: cómo vive la gente en Barcelona, en qué régimen vive y quién tiene las viviendas en propiedad. Y durante las próximas entregas entraremos en el mercado del alquiler, en el de compraventa y, finalmente, en la nueva construcción.
¿Quién vive de alquiler en Barcelona?
El alquiler ya es el régimen de tenencia del 43,6% de los hogares barceloneses, según los datos del Plan Vivir del Ayuntamiento correspondientes a 2024. Son 344.112 hogares, una proporción que ha ido creciendo durante los últimos años, mientras que el peso de la vivienda en propiedad se ha situado en el 51,1%. Uno de cada tres hogares propietarios, además, todavía está pagando una hipoteca. El 5,3% restante, para llegar al 100% de los hogares, corresponde a otros regímenes, como alquiler de habitaciones (2%), cesión gratuita, vivienda cooperativa en cesión de uso y ocupación, etc.
El 43,6% de los hogares de Barcelona viven de alquiler
Pero este 43,6% no se reparte de manera homogénea por la ciudad: el peso del alquiler varía mucho según el barrio, la edad e, incluso, la nacionalidad. En Ciutat Vella y Gràcia, por ejemplo, el alquiler es el régimen mayoritario. En Ciutat Vella el alquiler representa el 59,7% de los hogares y en Gràcia el 53,6%. En Sant Andreu y Nou Barris, en cambio, la situación es prácticamente la opuesta, con la propiedad como régimen predominante: representa el 64,7% y el 61,9% de los hogares, respectivamente.
Las diferencias también aparecen cuando miramos la edad. El 56,9% de las personas que viven solas y tienen menos de 65 años son inquilinas, mientras que entre las personas solas de 65 años o más el porcentaje se revierte: el 73,3% son propietarias.
Y la nacionalidad también muestra una amplia distancia: entre los hogares formados exclusivamente por personas de nacionalidad española, el 33,7% vive de alquiler y el 61,7% es propietaria. En cambio, entre los hogares formados exclusivamente por personas extranjeras, tres de cada cuatro viven de alquiler (74,8%).
Pongamos cara (y cifras) a los propietarios: ¿quién tiene los pisos de Barcelona?
Según el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB), en los datos correspondientes a 2025, el 83,5% de los propietarios de Barcelona solo tiene una vivienda. Pero estos pequeños propietarios concentran el 55,3% del parque. En el otro extremo, el 2,2% de los propietarios —los que tienen cinco o más— acumula el 22,8% de las viviendas.
El 55,3% de las viviendas de Barcelona están en manos de propietarios que solo tienen una vivienda
Y cuando miramos quién hay detrás de esta propiedad, las diferencias todavía son mayores: las personas físicas representan el 96,3% de los propietarios y tienen el 84,5% de las viviendas, mientras que las personas jurídicas son solo el 3,7% de los titulares pero concentran el 15,2% del parque. Las empresas, por sí solas, acumulan el 12% de las viviendas de Barcelona.
¿Y cuántas viviendas hay en el parque público? A principios de 2026, Barcelona ya superaba las 13.000 viviendas del parque público, y tiene el objetivo de llegar a las 15.000 en 2027.
De todas las viviendas en propiedad de la ciudad, sería bueno saber cuántas están vacías y dónde se concentran, pero lo cierto es que los datos disponibles actualmente no permiten tener una fotografía actualizada. El censo municipal de viviendas vacías identificó 10.052 viviendas con indicios de estar vacías, que representaban el 1,22% del parque residencial de Barcelona. Pero este es un dato antiguo, ya que este censo se elaboró entre 2016 y 2019, con visitas a 103.864 viviendas, y por lo tanto no permite saber cuántos pisos vacíos hay hoy en la ciudad.
Esta es la fotografía de partida de la vivienda en Barcelona. Ahora toca mirar qué pasa cuando esta vivienda entra en el mercado. Y el siguiente capítulo será el alquiler; el próximo lunes.