InmoCaixa, la filial inmobiliaria de CriteriaCaixa, ha adquirido el edificio de oficinas Estel, en el centro de Barcelona, y protagoniza la primera gran operación inmobiliaria del año, así como la transacción más relevante del sector de oficinas jamás registrada en la ciudad en un único activo. La operación se ha estructurado en formato off market y ha contado con el asesoramiento de CBRE.
Hasta ahora propiedad de Bain Capital y FREO Group, la venta culmina el proceso de reforma integral y transformación de uno de los inmuebles más emblemáticos de Barcelona, que hoy se ha consolidado como un complejo de oficinas de referencia a escala europea, tanto por su calidad como por sus criterios de sostenibilidad.
Con una superficie de 52.000 metros cuadrados, el edificio Estel presenta un nivel de ocupación superior al 90%, con AstraZeneca como inquilino principal. La farmacéutica británica anunció en enero de 2024 que ubicaría en el Estel el AstraZeneca Global Hub de Barcelona, que se inauguró en noviembre de 2025.
El hub representa una apuesta estratégica de largo plazo por parte de la compañía, con una previsión de permanencia mínima de una década, según fuentes del sector. Su misión es acelerar el desarrollo de nuevos tratamientos mediante tecnologías avanzadas, con el objetivo de contribuir al lanzamiento de 20 nuevos medicamentos antes de 2030 en ámbitos como la oncología, las enfermedades cardiovasculares, renales y metabólicas, respiratorias e inmunológicas, así como enfermedades raras, vacunas e inmunoterapias. Desde 2023, el hub barcelonés ha impulsado 387 proyectos de I+D y más de 190 ensayos clínicos.
Además de AstraZeneca, el edificio alberga empresas tecnológicas e internacionales de primer nivel, lo que, según expertos inmobiliarios, refuerza el carácter de la operación como una inversión de “rentabilidad conservadora”, basada en ingresos recurrentes, estabilidad y ocupación de calidad.
El inmueble cuenta con las certificaciones LEED y WELL Platinum, así como con los sellos WiredScore y SmartScore Platinum, que acreditan sus elevados estándares en sostenibilidad, bienestar, conectividad y digitalización.
Según Rafael Coste Campos, socio de Bain Capital, “nos enorgullece haber entregado un activo de alta calidad y orientado a la sostenibilidad junto a nuestros socios de FREO. Este proyecto demuestra nuestra capacidad para generar valor mediante adquisiciones off market, un ambicioso programa de inversión, una comercialización exitosa y una rotación de activos optimizada, en un entorno de mercado complejo”.
CBRE cierra el círculo del edificio Estel
CBRE ha desempeñado un papel clave en la trayectoria reciente del edificio Estel. La consultora asesoró su adquisición en 2021 y ha acompañado todas las fases del proyecto, desde la rehabilitación integral hasta la gestión operativa y la comercialización. Ahora culmina este recorrido con el asesoramiento exclusivo a InmoCaixa en la compra del activo.
CBRE, que ha formado parte “de esta historia de éxito desde el primer momento”, apostó por el activo “cuando pocos creían en su potencial”. Según explica Xavier Güell, director ejecutivo y CEO de CBRE en Barcelona, “contribuimos a convertirlo en un polo empresarial de primer nivel y facilitamos la llegada de AstraZeneca y de otros inquilinos hasta alcanzar una ocupación superior al 90%. Hoy cerramos el círculo con la mayor operación de oficinas de la historia de Barcelona”.
La operación se enmarca en un contexto de fuerte dinamismo del mercado inmobiliario catalán. Según datos de CBRE, Catalunya cerró 2025 con 3.472 millones de euros invertidos, un 41% más que el año anterior y su tercer mejor registro histórico. El segmento de oficinas concentró cerca de 770 millones de euros, el 22% del total, con un crecimiento interanual del 73%.
La estrategia de InmoCaixa en el segmento de oficinas
La adquisición del edificio Estel refuerza la estrategia de InmoCaixa de reorientar su cartera hacia activos generadores de rentas recurrentes, en línea con el Plan Estratégico 2030 de CriteriaCaixa. Desde 2021, la compañía está llevando a cabo un proceso responsable y gradual de desinversión en vivienda, al tiempo que incrementa su presencia en sectores como el de oficinas.
En este sentido, en diciembre InmoCaixa también adquirió la antigua sede de Novartis en Barcelona a BC Partners y FREO Group. El activo, situado en el número 764 de la Gran Via de les Corts Catalanes, cerca de la Sagrada Familia y de la plaza de las Glòries, cuenta con 13.400 metros cuadrados, ha sido recientemente reformado y se cerró por un importe aproximado de 80 millones de euros. BC Partners y FREO lo habían comprado en 2022 por 40 millones de euros y lo rebautizaron como Monumento tras una reforma integral.
Con estas operaciones, InmoCaixa consolida su papel como uno de los actores clave del mercado de oficinas en Barcelona y protagoniza las principales transacciones del sector tanto a finales de 2025 como a comienzos de 2026.
