Al districte 22@ de Barcelona estan en construcció més de trenta nous edificis destinats al mercat d’oficines. Es calcula que aquestes noves promocions, impulsades per grans fons internacionals i promotors locals, afegiran al parc terciari de lloguer al voltant de 365.000 metres quadrats addicionals al llarg del 2022 i el 2023. En un món caracteritzat per la incertesa i pel debat sobre el rol que els espais físics jugaran en el futur de les organitzacions empresarials, l’absorció de metres quadrats registrada el 2021 insufla d’optimisme al sector, que aplaudeix que s’hagi reactivat el mercat i que les corporacions hagin apostat per tornar a prendre decisions.
Segons la consultora Cushman & Wakefield, la demanda total d’oficines a Barcelona el 2021 ha estat un 86% superior a la registrada el 2020, i s’han contractat un total de 332.000 metres quadrats. El 40% d’aquesta demanda correspon a edificis ja construïts o en fase de desenvolupament al 22@, districte tecnològic que es consolida un any més com l’àrea preferida per les empreses a l’hora de radicar les seves seus corporatives.
El 22@ és, a més, la zona que concentra la majoria de les compravendes d’immobles destinats a oficines, un mercat que va assolir la xifra rècord de 1.650 milions d’euros a Barcelona l’any passat, un 250% superior a la del 2020. Entre els immobles que van canviar de mans al districte figuren les noves oficines d’Amazon, el complex Parc Central, les oficines del centre comercial Glòries, Diagonal 123 o el projecte Sea Towers.
L’increment del lloguer d’oficines registrat a Barcelona el darrer any ha estat molt superior al comptabilitzat a Madrid, ciutat que s’ha anotat un augment del 20%, amb 362.000 metres quadrats.
Cushman & Wakefield destaca que en el quart trimestre del 2021 la contractació d’oficines a Barcelona va assolir els 99.000 metres quadrats, un 40% més que la mitjana trimestral dels darrers 4 trimestres i un 38% superior a l’últim trimestre del 2019, abans de la pandèmia.
Els 332.000 metres quadrats comercialitzats el 2021 es reparteixen entre 264 contractes, un 38% més que el 2020. El 60% de la demanda ha correspost a edificis qualificats amb el grau A i B+, per la qual cosa, segons la consultora, “la qualitat dels edificis continua sent clau” a l’hora d’escollir.
“Malgrat que la inestabilitat encara és present, les empreses han reprès el camí de la presa de decisions i el mercat s’ha reactivat. Esperem més activitat el 2022”, assegura Javier Bernades, responsable de l’àrea d’oficines de Cushman & Wakefield Espanya.
Javier Bernades: “Malgrat que la inestabilitat encara és present, les empreses han reprès el camí de la presa de decisions i el mercat s’ha reactivat”
Cal tenir en compte que el 15% de la superfície contractada, prop de 50.000 metres quadrats, correspon a dues grans operacions de prelloguer protagonitzades per Glovo i per Webhelp, amb 30.000 metres quadrats i 20.000 metres quadrats, respectivament.
Després de l’increment del 86% en el volum de contractació, la taxa global de disponibilitat a Barcelona (percentatge del parc d’oficines buit) se situa al voltant del 7,5% al tancament del 2021. “L’augment controlat d’aquesta variable es deu principalment a les entregues de nou espai i espai rehabilitat disponible a més de l’oferta de segona mà tornant al mercat”, explica Cushman & Wakefield. La taxa de disponibilitat a Madrid és superior, en situar-se en el 10,5%.
