La transformación de Consell de Cent no se mide solo en términos de movilidad, espacio público o vecinos en la calle. Cuatro años después del inicio de su peatonalización, la calle se ha consolidado como uno de los nuevos focos comerciales de Barcelona, con un mercado que refleja el creciente interés de marcas y operadores por instalarse en uno de los ejes más singulares del Eixample.
Tanto es así que las rentas comerciales del tramo más prime de Consell de Cent —entre Balmes y Pau Claris— ha aumentado un 96% desde 2021, según un estudio de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, en colaboración con Grupo ST. Y es que, en apenas cinco años, han pasado de 45 euros por metro cuadrado al mes a 88 euros, una evolución que, según ambas firmas, sitúa a la calle entre los ejes comerciales con mayor proyección de la ciudad.
El cambio va más allá del incremento de los precios. La transformación del entorno ha propiciado una renovación del perfil de los establecimientos, con la llegada de nuevos operadores. La restauración, el comercio especializado y las propuestas culturales han ido ganando terreno en una calle que ha dejado de funcionar como vía de paso para convertirse en un destino de paseo (y de compras).
Así, la intervención urbana ha modifcado el mapa comercial de Barcelona: "La transformación de Consell de Cent ha impulsado un nuevo foco de actividad y ha atraído operadores con propuestas diferenciales, generando un impacto positivo en el conjunto de la ciudad", sostiene Clara Matías, directora Retail High Street de Laborde Marcet.
Tiendas, y también viviendas
La evolución de Consell de Cent también tiene reflejo en el mercado residencial. Los datos analizados por Grupo ST sitúan el precio medio de la vivienda en su entorno en 5.865 euros por metro cuadrado, una cifra muy superior a la media de Barcelona, que se sitúa en 3.254 euros. Además, en algunos tramos registran incrementos interanuales que superan el 10%.
En este ámbito, los valores más elevados se concentran en la parte central del eje, donde el precio medio se aproxima a los 6.000 euros por metro cuadrado. “Hacia los extremos, los precios se moderan, aunque permanecen en todo caso muy por encima de la media de la ciudad”, como destaca el director de Desarrollo de Negocio de Grupo ST, Pablo Pluvinet.
La calle demuestra así el impacto que pueden tener las transformaciones urbanas sobre la actividad económica, y residencial. La pacificación de la calle y dar prioridada al peatón por encima del vehículo ha configurado un nuevo escenario para el comercio y la restauración, en una operación que, según la consultora, “anticipa parte del futuro del comercio urbano en Barcelona, con ejes más caminables, propuestas más cuidadas y una relación más estrecha entre ciudad, actividad económica y vida de barrio”.