Optimisme en el mercat de la inversió en grans actius immobiliaris a Barcelona. Segons la consultora CBRE, durant el primer trimestre de l’any s’han tancat onze grans transaccions que sumen una inversió de 441 milions d’euros. Aquesta xifra suposa un creixement del 5% respecte al mateix trimestre de 2020, just quan la pandèmia acabava de començar i el mercat encara no era conscient de la crisi que estava arribant.
A més a més, segons CBRE, aquests 411 milions estan molt alineats amb els 458 milions registrats en el quart trimestre de 2020, que va ser el millor del passat exercici pandèmic. Tot indica, afegeix la consultora, que aquest ritme es mantindrà. “Existeixen diverses operacions d’envergadura que s’estan coent; som optimistes de cara al fet que es mantingui un alt nivell d’activitat en el mercat català durant els pròxims mesos”, explica CBRE.
Per la seva banda, la consultora Cushman & Wakefield, en un altre estudi, xifra en 578 milions la inversió a Catalunya en el primer trimestre, un 14% menys que en l’arrancada de 2020.
De les onze transaccions materialitzades en aquest inici d’any, explica CBRE, el 45% correspon a inversions en edificis d’oficines tant en funcionament com en construcció i el 50% a immobles destinats a residències d’estudiants o habitatges en règim de lloguer.
Una de les compravendes més rellevants d’aquest primer trimestre ha estat la compra de la torre d’oficines One Parc Central, al 22@, per part de la gestora alemanya DWS, propietat de Deutsche Bank. Ha pagat 128 milions d’euros a l’anterior propietari, Värde Partners, per un complex que disposarà de 23.500 metres quadrats.
Per la seva part, el grup inversor barceloní Metropolis ha comprat per 55 milions d’euros l’edifici d’oficines Diagonal 123, que fins ara era propietat de la família Bernat i disposa de més de 10.000 metres quadrats.
En l’àmbit de les residències per estudiants, el fons VStudent ha comprat una parcel·la al 22@ per edificar 15.400 metres quadrats destinats a l’obertura a Barcelona de la primera residència gestionada per la cadena estatunidenca LIV Student.
Hines i Henderson Park venen una residència a Commerzbank
Qui també acaba d’invertir en aquest segment és el grup alemany Commerzbank, que ha adquirit per 97 milions d’euros un projecte claus en mà al fons immobiliari Henderson Park i a la immobiliària americana Hines. Es tracta d’una residència d’estudiants amb 743 llits ubicada també al 22@, a la zona de Diagonal Mar, i que es preveu inaugurar a l’inici del curs acadèmic 2022/23. L’immoble disposarà de 20.000 metres quadrats sobre rasant i formarà part de la cadena Aparto, propietat de Hines, i que també disposa de residències al Regne Unit i Irlanda. L’edifici, de vuit plantes, ha estat dissenyat pel despatx d’arquitectura Batlle i Roig.
Aquesta residència adquirida per Commerzbank s’ubicarà al costat del nou campus que està construint a Barcelona la Toulouse Business School (TBS), amb capacitat per mil estudiants.
