La pandèmia va castigar el 2020 la majoria de sectors econòmics i el de la compravenda d’habitatges de luxe no en va ser una excepció. No obstant això, el 2021 la demanda es va reactivar amb força i immobiliàries com Lucas Fox van assolir creixements de fins al 60%. Aquest fort repunt respon al fet que moltes operacions que van quedar pendents el 2020 es van acabar tancant finalment l’any passat i també pel major interès que han mostrat els inversors internacionals per comprar propietats a Espanya.
“Ha estat clau el replantejament de prioritats per part dels inversors internacionals que, arran de la pandèmia, s’han fixat en Espanya com a territori perfecte per invertir pel seu clima, qualitat de vida i alt estoc en habitatges exclusius”, explica Alexander Vaughan, soci director de Lucas Fox i cofundador amb Stijn Teeuwen.
La immobiliària d’alt standing amb seu a Barcelona ha tancat el 2021 amb unes vendes de 25,2 milions d’euros, un 60% més. Aquesta xifra és fruit de les comissions derivades de la intermediació d’operacions de compravenda d’immobles valorades en un total de 625 milions d’euros. El preu mitjà de cada habitatge comercialitzat s’ha situat a 944.000 euros. El 63% dels compradors han estat estrangers i el 37% clients nacionals. L’adquisició d’una segona residència (34%) o d’un habitatge principal (34%) han estat els motius principals de compra, seguits de la inversió (22%).
Aquestes transaccions s’han executat a través d’una xarxa d’oficines pròpies que ha crescut fins a 30 sucursals gràcies a les noves obertures efectuades a municipis amb una elevada concentració d’habitatges de luxe, com ara Platja d’Aro, Alp (La Cerdanya), Sant Just Desvern, Sevilla, Pozuelo de Alarcón–Boadilla, Las Rozas i Xàbia. En total, la firma suma ara 196 treballadors.
Segons Lucas Fox, la facturació rècord assolida el 2021 “és un reflex de la resiliència que sol mostrar el segment prime de l’habitatge davant de les crisis”. “La inversió en luxe residencial suposa un refugi davant de la volatilitat que presenten altres mercats en aquests cicles”, apunta l’agència.
La demanda per part de compradors i inversors estrangers va caure un 25% durant el moment més dur de la crisi sanitària, però el 2021 les compres per part d’estrangers es van recuperar fins a aconseguir un 83% respecte als nivells anteriors a la pandèmia. Els que van comprar més van ser els ciutadans britànics, seguits d’holandesos, francesos i nord-americans, afirma Vaughan. En el cas de Madrid, el director de Lucas Fox també destaca el “fort interès” inversor mostrat per compradors llatinoamericans.
El soci fundador es mostra optimista davant del 2022 i preveu recuperar els nivells de demanda estrangera anteriors a la crisi. A més, Lucas Fox impulsarà el creixement internacional amb la intermediació d’habitatges al sud d’Europa i també preveu centrar els seus esforços a créixer al nord d’Espanya.
