El mercat residencial a Barcelona ha resistit a la crisi de la covid i espera tornar a créixer aquest any. Durant el 2020, aquest sector va registrar una caiguda del 18% a la província i del 24% a la capital. Això suposa la venda de 48.800 i 11.200 habitatges, respectivament, amb el lideratge de la segona mà.
Després d’aquestes xifres, la previsió és arribar als 51.000 habitatges venuts a tota la província aquest 2021, un 5% més que a l’any anterior, segons un informe de la consultora immobiliària CBRE. Absorbit l’impacte de la pandèmia, el mercat residencial s’ha situat a uns nivells similars als de 2016, una posició completament diferent de la que tenia quan va afrontar la crisi de 2008. Bàsicament, perquè no hi ha sobreoferta d’habitatges.
Així mateix, durant els primers mesos de l’any ja s’ha registrat una tendència positiva. “Per al segon semestre de 2021, estimem que aquesta tendència positiva continuarà a l’alça”, remarca el director de l’oficina de CBRE a Barcelona, Xavi Güell.
L’oferta creix
L’informe de CBRE indica que el volum d’habitatge acabat durant el 2020 va augmentar un 6% respecte a l’any 2019, superant les 9.000 unitats finalitzades. “La garantia de continuïtat i execució de moltes obres en curs, així com les entregues compromeses, són una mostra que el nombre d’habitatges acabats a Barcelona no ha patit cap impacte substancial per la covid-19”, defensa Güell.
No obstant això, el nombre de visats d’obra nova, ampliació i reforma va caure un 18% a la província de Barcelona, amb uns 14.000 visats el 2020. D’aquests, només 8.500 van ser d’obra nova, un 24% menys que fa un any. La capital va registrar una caiguda menor, del 17%, i va superar els 3.700 visats d’obra nova. Aquest comportament rau en l’efecte del confinament i la incertesa provocada per la pandèmia, fent que les promotores hagin frenat la construcció de nous projectes.
Limitacions
Les transaccions que es van fer durant el 2020 van estar molt repartides entre els municipis de la província de Barcelona. Així, més del 40% dels habitatges venuts es van concentrar a Barcelona, Sabadell, L’Hospitalet de Llobregat, Terrassa i Badalona. Aquesta última va destacar especialment, arribant a nivells similars als dels anys 2004-2006, amb més de 750 habitatges d’obra nova venuts. Per a Güell, aquesta l’alta demanda registrada a Badalona i altres municipis de l’àrea metropolitana s’explica per l’oferta limitada que hi ha a la capital catalana, que no pot créixer més.
Badalona va vendre més de 750 habitatges d’obra nova, arribant a nivells similars als anys 2004-2006
Un altre factor que també va caracteritzar el mercat residencial barceloní durant l’any passat va ser el comportament dels preus. Pel que fa a la compra d’habitatge, es va ajustar tant a la província com a la ciutat, amb unes baixades de l’1 i el 3%, respectivament. Per a aquest any, els preus s’espera que s’estabilitzin, amb variacions d’entre el 0 i l’1%.
D’altra banda, els preus del lloguer van disminuir un 17% interanual, amb una renda mitjana de 14,5 euros per metre quadrat, a data d’abril de 2021. Aquesta última dada s’entén per l’impacte de la crisi en el turisme, que ha buidat els pisos turístics, exposa Güell. Per això, el director preveu que aquesta tendència canviï quan es reactivi el sector.
Inversió de 280 milions
Barcelona va mantenir la seva segona posició a nivell estatal en inversió residencial, amb un 17% del volum total de transaccions. La xifra va ascendir als 280 milions d’euros, només per darrere de Madrid, amb 1.148 milions —el 67% de totes les transaccions—.
Aquesta tendència s’espera que es mantingui i se superi durant aquest any a la capital catalana. Güell subratlla que ja s’ha registrat un nombre molt positiu d’inversions durant el primer trimestre, tant en immobles per llogar com en compravenda. S’ha arribat al mateix volum d’inversió que el 2020 i s’apropa al que es va registrar durant el 2019. “Vaticinem una tendència creixent en els propers mesos”, exposa.
