El gegant inversor Blackstone ja ha trobat comprador per als edificis d’oficines que posseeix a la Plaça de les Glòries, a les plantes superiors de centre comercial propietat del grup Unibail–Rodamco–Westfield. El fons americà va contractar fa uns mesos a les consultores Savills Aguirre Newman i a CBRE per treure aquest actiu al mercat, en una operació que s’inscriu dins la seva habitual política de rotació d’actius.
Blackstone es va convertir en propietari d’aquest immoble el 2018, després de llançar una oferta pública d’adquisició (OPA) sobre la Socimi Hispània, en una operació que va valorar a aquest grup immobiliari espanyol en prop de 2.000 milions. Hispania, al seu torn, havia comprat el complex de Glòries el 2014 a General Electric Real Estate.
En el seu dia, Hispània va pagar 40 milions d’euros per aquest actiu, però ara la xifra s’ha triplicat, ja que, segons les fonts consultades, IBA Capital pagarà 120 milions a Blackstone. Quan Hispània va anunciar l’operació fa set anys, es va parlar de la compra de 18.500 metres quadrats de superfície destinada a oficines i ara IBA ha comunicat l’adquisició d’aproximadament 21.500 metres quadrats repartits entre tres edificis. Aquests immobles tenen façana a la Gran Via, al carrer Ciutat de Granada i a l’Avinguda Diagonal, ja que la part orientada a la Plaça de les Glòries l’ocupa el centre comercial.
IBA Capital subratlla que el 85% de la superfície del complex d’oficines està ocupada, per empreses com Sage, Kin, Kyocera o Gore-Tex i també per l’Ajuntament de Barcelona, que és un dels inquilins històrics de l’edifici, construït el 1995.
Aquesta gestora immobiliària espanyola ha efectuat aquesta inversió en aliança “amb un inversor institucional de l’Orient Mitjà”, encara que la seva identitat no ha transcendit. Es tracta de la segona inversió que IBA efectua a Barcelona: el grup és també propietari del gran local que ocupa la botiga de Primark a la confluència de Plaça Catalunya amb la Rambla.
Fundada per Thierry Julienne i Jesús Valderrama, IBA Capital es defineix com una gestora immobiliària independent que inverteix conjuntament amb altres fons. Des del seu naixement el 2013 ha efectuat operacions valorades en 2.000 milions, amb una cartera que suma 300.000 metres quadrats de superfície per llogar, entre oficines, seus corporatives i locals comercials emblemàtics.
Segons la firma, la compra del complex de Glòries forma part de la seva estratègia d’apostar per actius “d’alta qualitat en ubicacions consolidades” i amb una “moderada relació risc-rendibilitat”.
Pel director del segment d’oficines de Savills Aguirre Newman a Barcelona, Carlos Bajo, aquesta operació “posa de manifest la ràpida recuperació del mercat d’inversió” a la capital catalana, “amb una aposta clara pel districte 22@, on s’ha transaccionat el 94% del volum total “en el primer trimestre de l’any.
Segons la consultora CBRE, durant el primer trimestre s’han tancat onze grans transaccions que sumen una inversió de 441 milions d’euros. Aquesta xifra suposa un creixement del 5% respecte al mateix trimestre del 2020, just quan la pandèmia acabava de començar i el mercat encara no era conscient de la crisi que estava arribant. El 45% correspon a inversions en edificis d’oficines tant en funcionament com en construcció i el 50% en immobles destinats a residències d’estudiants o habitatges en règim de lloguer. El 22@ ha concentrat les operacions, amb inversions efectuades per fons com DWS, Commerzbank, Metropolis o VStudent.
