La contractació logística creix a ritmes imparables. En el primer semestre de l’any s’han contractat a Catalunya un total de 527.838 m² de superfície destinada a activitats logístiques. Aquesta xifra és un 21% superior a la demanda comptabilitzada en tot l’any 2020, és a dir, en sis mesos s’han llogat més metres que en un exercici complet, tot i que l’activitat de 2020 es va veure molt perjudicada per la pandèmia.
És, precisament, un efecte derivat de la crisi sanitària, el fort auge del comerç electrònic, el principal responsable que aquest any sigui de rècord per al sector logístic a Catalunya, ja que podria superar la barrera dels 700.000 metres quadrats, una “xifra històrica”, segons les projeccions realitzades per la consultora BNP Paribas Real Estate.
Segons el seu últim informe sectorial, en el segon trimestre del 2021 la contractació logística catalana ha sumat 263.140 m², el que suposa un increment del 186% respecte al mateix període de l’any 2020 i pràcticament replicar els nivells de contractació registrats en el primer trimestre del 2021, trimestre que ja va marcar un rècord en la sèrie històrica.
A Madrid, l’increment comptabilitzat en aquest últim trimestre ha estat una mica més gran, del 201%, és a dir, s’ha triplicat la contractació, amb 283.460 m².
“El segment logístic se segueix posicionant com el favorit dins el mercat immobiliari vinculat directament o indirectament al boom de l’e–commerce, sobretot pel que fa a alimentació, arran de la irrupció de la pandèmia”, explica BNP.
En el mercat inmologístic català s’han signat 18 grans contractes en el segon trimestre, xifra que eleva a 37 les firmes comptabilitzades enguany. D’aquestes 18 operacions, 9 s’han signat per sobre dels 10.000 m², que representen el 85% de la superfície contractada en el segon trimestre. La grandària mitjana de les operacions ascendeix fins als 14.619 m² respecte als 13.931 m², registrats en el primer trimestre del 2021.
Com operacions destacades figura un projecte claus en mà de IDL, de 34.000 m², a la Bisbal del Penedès, i un altre de 20.000 m² a Santa Perpètua per part d’un operador de comerç electrònic. També s’ha tingut en compte en el càlcul la futura ampliació de Mango a Lliçà d’Amunt, amb una superfície aproximada de 90.000 m². La Garriga, El Prat de Llobregat i Mollet de Vallès són altres municipis on s’han tancat operacions de lloguer superiors als 10.000 m².
El denominat arc regional, el més proper a Barcelona, ha absorbit el 55% de les operacions i el 68% de la superfície contractada entre abril i juny, amb una grandària mitjana de 17.955 m² contractats. En el conjunt de Catalunya, la renda mitjana se situa en 5,4 €/m2/mes. La renda Prime es manté al voltant de 7,25 €/m2/mes.
Segons BNP, la forta demanda ha fet baixar la taxa de disponibilitat al 3,1%, és a dir, només és possible llogar un 3% de la superfície d’un parc logístic que ja suma 7,1 milions de metres quadrats. Davant aquest fort dinamisme, les empreses promotores tenen en marxa molts projectes que permetran incrementar l’oferta durant els pròxims 36 mesos, quan es calcula que s’incorporin al mercat 620.000 m² de nous.
Un sector cada vegada amb més pes en l’economia
El pes del sector de la logística a Catalunya segueix incrementant-se any a any i, actualment, ja equival al 14,4% del PIB català, segons l’Observatori de la Logística, creat el 2004 per l’empresa pública Cimalsa, dependent de la Generalitat. Aquest estudi constata un augment del 8,6% en el nombre d’empreses del sector durant l’any 2020, exercici en el qual les operacions vinculades al comerç electrònic van créixer un 25,5%.
“Amb les xifres a la mà es pot dir que la frase: Catalunya serà logística o no serà era ben certa, ja que la logística a Catalunya té un pes superior respecte tot l’entorn europeu”, segons el secretari del Departament de Territori i Mobilitat, Isidre Gavín.
