La gestora d’habitatges de lloguer Bialto ha iniciat la comercialització del seu primer edifici residencial, al barri de la Marina del Prat Vermell, al districte de Sants-Montjuïc, a Barcelona. Es tracta de la primera fase d’un complex residencial que estableix les bases de la nova divisió de negoci del fons alemany DWS i el gestor d’actius immobiliaris Bialto, una plataforma especialitzada en la gestió de projectes d’habitatge lliure en règim de lloguer a Espanya, que forma part del Grup Urban Input, creada per entrar al mercat de l’habitatge lliure en règim de lloguer a Espanya.
El complex Vila Bonaplata, projectat com una zona residencial de 200 pisos al Passeig de la Zona Franca, ja té disponible per arrendar un edifici de 68 habitatges, que s’ajusta als nous criteris immobiliaris que han donat origen a Bialto. La segona fase de la nova obra estarà llesta per a finals de 2022.
La nova gestora ha identificat, de moment, les zones de Barcelona i Madrid i les àrees d’influència on hi ha escassetat d’oferta de residències de lloguer per promoure edificis que ofereixen diversos serveis compartits amb zones comunes. “Bialto va néixer d’observar les macrotendències del mercat immobiliari i les necessitats d’un segment de la població que vol viure a la ciutat, amb un emplaçament estable i pagant una renda que s’ajusti al sou, i que permeti desenvolupar el dia a dia sense problemes, aportant solucions”, argumenta Howard Pierce, soci fundador d’Urban Input.
Bialto vol “crear comunitat i barri”, indica Howard Pierce i explica que els complexos compten amb serveis més habituals a les zones residencials com la piscina, però també inclouen un espai de coworking, una àrea de trobada perquè “els veïns socialitzin entre ells i perquè es puguin donar a conèixer els negocis del barri, per exemple”, i també gimnàs, pista de pàdel, zona infantil, zones de barbacoa o chill out.
Pierce afegeix que l’oferta de lloguer a Barcelona i altres ciutats d’Espanya està molt lluny de la mitjana europea, i en un 90% està en mans de propietaris privats. “Bialto va néixer a finals de 2020 per ampliar la proporció d’habitatge lliure de lloguer, amb promocions verticals i gestionada per professionals”, concreta. El mercat objectiu de Bialto són els llogaters de llarga durada en ubicacions urbanes assequibles, normalment a la primera corona de les principals ciutats espanyoles.
Ara, Bialto ja comercialitza Vila Bonaplata i té en construcció una promoció a Badalona, amb previsió de lliurament per al primer trimestre del 2023, i projecta a futur dos a Madrid, probablement a l’eixample de Vallecas i a Getafe. Segons fonts del mercat, el fons DWS va invertir uns 100 milions d’euros per adquirir els immobles amb la fórmula de build to rent (construir per llogar). En el cas de Vila Bonaplata, els habitatges són de dues a quatre habitacions, amb una superfície entre els 80 metres quadrats i els 150 metres quadrats. Les rendes de lloguer són al voltant dels 1.200 o 2.500 euros al mes.
